[나이스경제 = 김기영 기자] 현 정부 출범 이후 서울과 지방 주요도시 간의 집값 격차가 더욱 커진 것으로 드러났다. 서울과 지방 대도시 간 집값 격차 확대는 자산 양극화가 한층 심화됐음을 상징적으로 보여주는 사례라 할 수 있다.

부동산정보 제공 업체인 경제만랩이 KB국민은행 시계열 통계를 분석해 5일 발표한 바에 따르면 서울과 5대 광역시 간 아파트 평균 매매가 격차는 문재인 정부 출범 이후 4년 반 만에 두 배 이상으로 커졌다. 문재인 정부가 시작된 2017년 5월 당시 3억4508만원이던 격차가 지난해 12월 현재 8억5277만원으로 벌어졌다는 것이다.

경제만랩이 분석한 2017년 5월 당시 서울과 5대 광역시의 아파트 평균 매매가는 각각 6억708만원과 2억6200만원이었다. 둘 사이의 격차는 3억4508만원 수준이었다. 그러나 지난해 12월을 기준으로 서울과 5대 광역시 아파트 평균 매매가를 따져보니 그 값은 각각 12억4978만원과 3억9701만원이었다.

서울 아파트 매매가격이 두 배 이상으로 뛰는 동안 5대 광역시의 아파트 매매가는 51.5% 오르는데 그쳤음을 알 수 있다. 문재인 정부가 집값 안정화를 핵심 국정과제로 내세운 뒤 20차례 이상 부동산 안정화대책을 쏟아냈지만 서울을 중심으로 집값이 크게 오르면서 오히려 집값 양극화만 심화시키는 결과를 낳은 것이다.

서울의 경우 강남권을 중심으로 집값이 급등하면서 국민주택 기준인 전용 84㎡ 아파트 가격이 30억원을 넘기는 사례가 속출했다. 서초구 반포동 아크로리버 전용 84㎡ 아파트는 2017년 5월 19억4500만원에 거래됐지만 작년 11월 중순에는 45억원에 매매계약이 이뤄진 사례도 등장했다. 이는 당시까지 이뤄진 84㎡ 아파트 거래 사상 최고치에 해당한다.

요즘 들어 해당 지역의 동일한 크기 아파트 매매가가 다시 30억대로 떨어진 사례들이 있지만 서울 강남 지역 집값의 대세 하락을 점치기엔 이르다는 분석이 여전히 많은 편이다. 최근 들어 서울 아파트 매매가 하락 사례가 심심찮게 알려지고 있지만, 대체로 ‘노도강’(노원구, 도봉구, 강북구)처럼 서울에서 비교적 집값이 싼 특정 지역에 국한된 현상이라는 지적도 있다. 집값 상승세가 가팔랐던 지역 중심으로 하락세가 엿보인다는 분석도 제기되고 있다.

심화되는 집값 양극화는 필요한 지역에 선호도 높은 형태의 주택을 충분히 공급하지 못한데서 비롯된 측면이 있다. 큰 틀에서는 공급보다 수요 억제에 초점을 맞춘 정부의 잘못된 정책이 부작용을 키웠다는 분석이 지배적이다.

그럼에도 불구하고 정부는 향후 집값 동향에 대해서는 긍정적 전망을 내놓고 있다. 향후 공급 증가가 예정돼 있는 만큼 이제부터는 집값이 전반적으로 안정될 것이라는 게 정부 당국자들의 시각이다.

박수현 청와대 국민소통수석은 5일 토마토뉴스 유튜브 채널에 출연한 자리에서 “저희가 공급 면에서는 다른 정부에 뒤지지 않는다”고 강조하며 “초창기엔 공급이 적었지만 205만호 공급 기반을 마련했다”고 주장했다. 그는 이어 “다음 정부를 위한 안정적 자산을 물려줄 것”이라고 말했다.

그는 또 이전 10년간 연평균 입주물량이 23만4000호였던데 비해 향후 10년간의 연평균 공급량은 31만4000호가 된다고 밝히면서 현 정부의 부동산 공급량이 결코 적지 않다고 강조했다. 그러면서 “다음 정부가 더 잘 하도록 분위기를 만드는 것도 중요하다”고 설명했다.

같은 날 홍남기 경제부총리도 향후 입주물량이 증가할 것이라고 강조했다. 이날 정부서울청사에서 열린 부동산시장 점검 관계장관회의 발언을 통해서였다. 홍 부총리는 “올해 주택 입주예정 물량은 48만8000호”라고 소개했다. 그는 올해엔 작년과 평년 수준 이상의 물량이 공급될 것임을 함께 강조했다.

홍 부총리는 또 “2030년까지 공급 과잉 우려가 나올 정도 규모인 연간 56만호를 공급할 것”이라고 덧붙였다. 이어 “특히 수요가 높은 아파트는 작년보다 3만5000호 많은 35만7000호를 올해 안에 확보하기로 했다”고 밝혔다.