지난 6일 정부가 민간택지 분양가 상한제 적용 지역을 발표한 이후 논란이 사그라들지 않고 있다. 잦아들기는커녕 시간이 지날수록 오히려 커지는 기미가 엿보인다. 분위기로 보아 논란이 장기화되면서 주택 시장에도 부정적 영향이 나타나지 않을까 우려된다.당장 문제가 되는 것은 사회적 혼란이다. 그 이면엔 형평성 논란이 자리하고 있다. 논란은 ‘왜 우리 지역만 핀셋지정 대상이 됐는가’라는 불만에서 비롯되고 있다. 정부는 이번에 최소 단위를 동(洞)으로 정한 뒤 서울 강남과 마·용·성(마포·용산·성동) 등에 포함된 27개 동을 상한제 적용 대

한동안 유명무실해졌던 민간택지 아파트 분양가 상한제가 부활했다. 정부가 핀셋 지정을 했다며 6일 발표한 대상 지역은 서울 강남 4구와 마포·용산·성동(마·용·성)에 속한 27개 동이다. 이들 지역은 정부가 아파트 신규 분양으로 인해 주변 집값이 동반 상승할 가능성이 있다고 판단한 곳들이다. 서울 27개 동엔 강남 4구의 22개 동과 마·용·성의 4개 동, 그리고 영등포구 여의도동이 포함됐다.반면 그간 주목받았던 투기과열지구인 과천과 분당 등 수도권 지역은 이번 지정에서 모두 제외됐다.서울의 경우 문재인 정부가 지난 10월 주택법 시

분양가 상한제가 적용되는 민간택지 아파트에도 일정 기간 실거주 의무가 부과될 것으로 보인다. 정부는 앞서 주택 매매가격에 따라 공공택지의 공공분양주택에 대한 의무거주 기간을 3~5년으로 조정한다는 내용의 공공주택 특별법 시행령 개정안을 입법예고한 바 있다.민간택지 분양가 상한제 아파트를 새롭게 규제하기 위한 작업은 여당이 관련 내용이 포함된 주택법 개정안을 발의하고, 정부가 그에 적극 호응함으로써 구체화되고 있다. 정부는 관련 법률 개정안이 국회에서 의결되는 즉시 시행령을 고쳐 민간택지 분양가 상한제 아파트에 대한 의무거주제를 실행

법무부가 부동산 정책의 손질을 주도하는 모양새가 연출됐다. 그러자 언제부터 법무부가 부동산 정책 주무 부처가 됐느냐는 목소리가 나오고 있다. 궁금증 반, 비아냥 반이다.이는 지난 18일 더불어민주당과 법무부가 국회에서 당정협의를 갖고 주택 임대차계약 갱신 청구권 제도 도입을 논의한 것이 알려지면서 나타난 현상이다. 이 자리에 국토교통부 관계자는 참가하지 않은 것으로 확인됐다.당정이 이날 협의한 임대차계약 갱신 청구권은 임차인이 계약 종료 후 한 차례 더 집주인에게 계약 갱신을 청구할 수 있는 권리를 말한다. 예를 들어 2년 전세계약

주택 임대차 시장에 곧 새로운 바람이 불어닥친다. 임대차 시장에 큰 변화와 파장을 몰고올 새로운 제도들이 속속 등장할 것으로 예상된다는 얘기다. 대표적인 것이 전월세 신고제와 전월세 상한제다. 신고제는 실거래가를 포함한 임대차 거래 내역을 관청에 의무적으로 신고하도록 하는 제도이고, 상한제는 계약 갱신 때 집주인이 일정 범위 이하에서만 보증금을 올려받도록 강제하는 제도다.전문가들은 이중 보다 파급력이 큰 것으로 전월세 신고제를 꼽는다. 이는 사실상 ‘전월세 실명제’라고도 할 수 있다. 이 제도는 2006년 처음 도입된 주택 매매 실

민간택지 분양가 상한제는 과연 그대로 적용될 수 있을 것인가. 이는 요즘 부동산 시장을 지배하는 최대 의문 사항이다. 이 제도는 정부가 국무회의를 통해 주택법 시행령 개정안을 의결함으로써 확립됐다. 정부는 이 제도 확립을 위해 주택법 시행령 중 관련 내용을 민간택지 분양가 상한제 적용 요건을 완화하는 방향으로 손질했다. 이로 인해 서울 전역과 수도권 등 지방의 일부 지역이 적용 대상에 포함됐다. 정부가 마음만 먹으면 언제든 이들 지역 전부 또는 일부에 대해 제도를 적용할 수 있게 된 것이다.구체적 적용 대상과 시점은 주택정책심의위원

말 많고 탈 많은 분양가 상한제의 부작용이 눈앞의 현실로 다가오기 시작했다. 아직 제도 시행에 들어가지도 않았는데 여기저기서 ‘풍선효과’의 조짐이 나타나고 있다. 정부가 무리수를 두어가며 재건축·재개발 등 주택 재정비 사업을 억누르자 신축 아파트를 향해 과잉 수요가 발생하고 있다는 의미다.원인은 정부가 관리처분인가를 마친 재건축 아파트까지 포함시키는 등 무 자르듯 분양가 상한제의 적용 범위를 확대한 데서 찾아진다. 이에 시장이 즉각 반응을 보이고 있는 것이다.시장의 반응은 아우성을 지르듯 곳곳에서 나타나고 있다. 아우성은 인천 송도

민간택지 분양가 상한제 시행 시기가 불투명해지면서 곳곳에서 혼선이 빚어지고 있다. 대표적인 곳이 관리처분인가를 마친 재건축조합과 건설업체들이다. 특히 해당 재건축조합원들은 정책 당국자들의 발언에 일희일비하며 희망고문에 시달리고 있다는 하소연까지 하고 있다.조합원들의 이주까지 마치고 멸실신고를 눈앞에 둔 서울 강남의 한 재건축 아파트 조합장은 3일 “사업은 일단 기존 일정대로 추진하고 있다”고 말했다. 아직 개정 주택법 시행령이 발표되지 않았으니 미리부터 사업 일정을 바꿀 수는 없다는 것이었다.하지만 일정대로 가면서도 추후 조합원 부

주택청약제도는 세계적으로 유사한 사례를 찾기 힘든 우리나라 특유의 제도라 한다. 제도 자체가 반시장적 성격을 띠고 있기는 하지만, 장기간 운영돼오면서 나름대로 평가를 받은 제도이기도 하다.이 제도가 처음 도입된 때는 1977년이다. 취지는 택지 부족으로 인해 공급이 원활하지 못한 주택을 무주택자들에게 우선 공급하자는 것이었다. 당시 정부는 주택공급규칙을 신설하는 것과 함께 이 제도를 도입했다. 적용 대상은 공공주택이었다. 공공성이 강한 주택이었던 만큼 유주택자들의 접근을 차단할 명분도 넉넉히 확보할 수 있었다.이후 이 제도는 민영주

국토교통부가 빼든 민간주택 분양가 상한제의 여진이 가라앉지 않고 있다. 이 조치가 부동산 시장 안정에 기여할 것이란 의견이 있는가 하면 장기적으로 부작용만 낳을 것이란 주장도 만만치 않다. 시비 다툼이 어지러운 가운데 직격탄을 맞은 재건축 단지 조합원들을 중심으로 위헌 논란까지 일어나고 있다. 기존의 주택법 시행령상 제도 적용 범위를 벗어나 있던 재건축 단지까지 새롭게 규제 대상에 포함된 것이 화근이었다.국토부에 따르면 14일 현재 서울에서 정비사업이 본격적으로 추진되고 있는 단지는 착공 85개, 관리처분인가 66개 등 151개에

정부가 민간택지 분양가 상한제 카드를 뽑아들었다. 김현미 국토교통부 장관이 사실상 예고한 대로였다. 민간택지 분양가 상한제는 자본주의 경계선을 넘나든다는 평가가 나올 만큼 논쟁적인 제도다.이로 인해 이 문제는 시행 과정에서도 두고두고 논란을 낳을 것으로 보인다. 정부가 시장에서 자연스레 형성된 균형가격을 무시하고 일정 수준에서 한계선을 그은 뒤 가격을 통제하려 한다는 게 논란의 시발점이다.하지만 찬성론도 만만치 않다. 특정 개인의 이익을 다소 침해하더라도 공익이 더 크다면 문제삼을 수 없다는 게 그 같은 주장의 논리적 기반이다.12

정부가 민간택지에 짓는 아파트에도 분양가 상한제를 적용할지 검토하기 시작했다. 분위기상 검토가 조만간 실행 단계로 옮아갈 가능성이 커보인다. 부동산 시장 안정화를 위한 여러 대책이 약효를 잃어가는 조짐이 나타나자 정부가 최후의 카드를 뽑아들 태세를 갖춘 것이다.민간택지 아파트에 대한 분양가 상한제는 자본주의 시장 논리의 한계점을 넘나든다 할 정도로 극단적인 수단이라 할 수 있다. 그로 인해 이 제도는 진작부터 논란의 대상이 되어왔다. 부동산 시장 안정화에 사활을 걸다시피 해온 문재인 정부가 이 제도의 적용을 마지막까지 보류해온 것도

김현미 국토교통부 장관은 26일 “매일 주택시장 동향을 주시하고 있다”며 “만약 과열되는 것처럼 보이면 준비하고 있는 여러 가지 정책을 즉각 시행할 것”이라고 밝혔다.김 장관은 이날 서울 목동 SBS 스튜디오에서 열린 방송기자클럽 초청 토론회에서 “최근 강남 등 일부 지역 집값이 다시 들썩인다는 시각이 있다”는 질문을 받고 이렇게 답했다.그는 한 토론 패널이 “재건축·재개발 규제로 서울 등 주택공급이 위축돼 오히려 집값을 올리는 것 아니냐”고 지적하자, “동의하지 않는다”고 잘라 말했다.김 장관은 “재개발·재건축 등에 대한 여러 규

4∼5월 서울의 주택가격 하락 폭이 줄어든 반면 경기지역은 낙폭을 키운 것으로 나타났다. 지방에서는 호남과 제주를 제외하고 주택가격이 모두 내렸다.한국은행이 26일 발간한 지역경제보고서(2019년 6월)에 따르면 서울의 4·5월 주택 매매가격(월평균)은 1분기 말월인 3월보다 0.14% 내렸다. 하락폭은 지난 3월 기준 0.20%보다는 소폭 줄었다.서울 주택가격이 내렸다고 하나 한국감정원 조사에 따르면 6월 둘째 주 강남구 아파트 매매가격은 지난주 대비 0.02% 상승하는 등 일부 지역에선 오름세가 나타났다.봄철 이사 수요에 재건축

1·2기 신도시가 일자리 등 자족 기능 부족으로 잠만 자는 ‘베드타운’이 되고, 교통시설도 제때 건설되지 못해 수도권 광역 교통 문제가 불거졌다는 지적이 나왔다.3기 신도시의 경우 이런 경험을 바탕으로 S-BRT(슈퍼-간선급행버스·개선형 BRT) 구축, 지하철 신설 또는 3호선 연장 등의 광역교통대책을 선제적으로 실행에 옮기면 고양 등 수도권 주민들의 서울 출퇴근 시간이 크게 줄어들 것이라는 분석도 함께 제기됐다.조응래 경기연구원 선임연구위원은 25일 서울 양재동 더케이호텔에서 열린 ‘신도시 포럼’에서 이런 내용을 발표했다. 조 위

서울 아파트값이 재건축에 이어 일반아파트도 상승 전환했다.21일 부동산114 조사 결과에 따르면 이번 주 서울 아파트값은 지난주 대비 0.03% 올라 2주 연속 상승했다. 지난 주(0.01%)보다 오름폭이 커졌다. 재건축 아파트값이 0.12% 올라 10주 연속 상승한 가운데 일반 아파트값도 0.02% 오르면서 지난해 11월 하순 이후 29주 만에 오름세로 돌아섰다.최근 매매시장에서 싼 매물을 중심으로 거래가 살아나면서 강남권 재건축 아파트에서 시작한 가격 상승세가 일반 아파트로 확산할 조짐이 나타나고 있는 것이다.전문가들은 일단 최

서울 아파트값이 7개월 만에 상승세로 전환했다는 민간업체의 조사 결과가 나왔다. 14일 부동산114는 이번 주 서울 아파트값 변동률이 0.01%를 기록해 지난해 11월2일 조사 이후 30주 만에 처음 상승 전환했다고 밝혔다.이 업체 조사에서 서울 아파트값은 9·13대책의 효과가 본격화한 작년 11월초부터 줄곧 내림세를 보였었다.앞서 또 다른 시세 조사 기관인 한국감정원 통계에서 이번 주 서울 아파트값은 0.01% 내리며 31주 연속 하락했으나 강남구 아파트값이 8개월 만에 상승 전환했다.이에 따라 시장에서는 서울 아파트값이 바닥을

급매물이 대부분 소화된 것으로 평가되는 서울 강남구 아파트 값이 한달 만에 다시 보합세로 전환했다. 강남권 아파트 값의 낙폭이 크게 둔화한 것이다.경기도는 3기 신도시 계획의 영향을 받는 가운데 입주물량이 많은 곳을 중심으로 하락폭이 커지고 있다.30일 한국감정원에 따르면 이번 주 서울 아파트 값은 0.03% 떨어지며 지난 주와 동일한 하락폭을 유지했다. 하락세는 29주째 이어졌다. 그러나 재건축 단지를 중심으로 급매물이 소진된 강남구의 아파트 값은 변동률 0%를 기록하며 4주 만에 다시 보합세로 전환했다.강남구 대치동 은마, 압구

3시 신도시 예정지역인 경기도 하남시 교산지구 주민들이 개발에 반대하며 시 유관단체에서 일괄사퇴하는 등 반발 수위를 높이고 있다.교산지구의 대부분을 차지하는 춘궁동의 통장협의회(9명), 주민자치위원회(26명), 방위협의회(30명), 새마을협의회(20명), 바르게살기협의회(27명), 지역사회보장협의체(19명), 체육회 (61명) 등 7개 유관단체 회원 192명 전원은 24일 동시에 사퇴서를 냈다.이들은 “정부의 개발사업으로 인해 조상 대대로 살아온 삶의 터전을 강제로 수용당할 위기에 처했다”며 “김상호 시장이 주민들의 사전 동의 없이

정부가 고양시 창릉동, 부천시 대장동에 제3기 신도시를 짓고 서울·경기·인천 등의 중소 택지까지 활용해 모두 11만 가구의 주택을 마련한다.이들 신도시 주민의 교통 편의를 위해 6호선 새절역부터 고양시청역을 잇는 지하철 ‘고양선’(가칭)과 다수의 BRT(간선급행버스체계)도 새로 놓인다.국토교통부는 7일 정부서울청사에서 이런 내용을 포함한 ‘수도권 주택 30만호 공급안-제3차 신규택지 추진 계획’을 발표했다.새 신도시 입지는 고양시 창릉동(813만㎡·3만8000 가구)과 부천시 대장동(343만㎡·2만가구)으로 결정됐다. 특히 고양시