서울과 지방을 막론하고 아파트 매매가격 및 전세가격 하락세가 이어지고 있다. 주택가격 하락이 먼저 시작된 서울에서는 아파트 매매가격이 5주째 내려갔다.한국감정원이 이 달 10일 조사해 13일 발표한 바에 따르면 서울의 이번 주 아파트 가격은 전주 대비 0.05% 하락했다. 지난 주 조사 때의 하락률은 0.06%였다.강남 4구 아파트 가격의 내리막이 특히 가파른 것으로 조사됐다. 이 곳에서의 평균 아파트 매매가 하락률은 0.09%였다. 재건축 추진 단지가 많은 강남구와 송파구가 각각 0.14%, 0.11%의 하락률을 보이며 이 지역

서울에서 집을 사는데 감당해야 하는 부담 정도가 전국 평균의 2.3배인 것으로 나타났다. 관련 통계를 작성한 2004년 이래 가장 큰 격차다.11일 한국주택금융공사에 따르면 올해 3분기 서울 주택구입부담지수(K-HAI)는 130.3을 기록, 지난 2분기(122.7)보다 7.6포인트 올랐다.주택구입부담지수는 소득이 중간인 가구가 중간 가격의 주택을 구매하기 위해 대출을 받을 때 얼마나 원리금 상환 부담을 져야 하는지를 지수화한 것이다.지수 100은 소득 중 약 25%를 주택담보대출 원리금 상환으로 부담한다는 뜻이다. 이 수치가 올라갈

오는 10일부터 서울과 경기도 과천·광명 그리고 성남시 분당구 등 투기과열지구에서 3억원 이상 주택을 매입할 경우 자금조달계획서를 써낼 때 증여·상속 금액을 기재해야 한다. 이로써 고가주택 구매자의 자금조달 방법을 명확하게 확인할 수 있게 됐다.국토교통부는 3일 이같은 내용을 담은 '부동산 거래신고 등에 관한 법률' 시행규칙을 발표했다.현재 서울·경기도의 투기과열지구서 3억원 이상 주택을 사면 실거래 신고할 때 자금조달계획서를 제출해야 한다. 이는 지난해 8·2 부동산 대책을 시행한 결과다. 자금조달계획서엔 집 구입

서울 아파트의 매매가 대비 전세가 비율이 5년여 만에 처음으로 60% 밑으로 떨어졌다. 집값보다 전셋값이 빠른 속도로 떨어지고 있는데 따른 현상이다. 전세가율이 낮아짐에 따라 ‘역전세난’, ‘깡통전세’ 등 부작용이 나타날 조짐도 엿보인다. 아울러 전세를 끼고 집을 사는 이른바 ‘갭투자’ 역시 쉽지 않아졌다.3일 국민은행이 발표한 ‘11월 주택가격 월간 통계’에 따르면 지난달 서울 아파트 전세가율은 59.6%를 기록했다. 서울 아파트 전세가율이 60% 미만으로 내려간 건 2013년 9월(59.1%) 이후 5년 2개월 만에 처음이다.서

주택매매가 대비 전세가의 비율을 의미하는 전세가율이 갈수록 떨어지고 있다. 전세가율 하락은 집값과 전셋값이 동시에 하락세로 돌아선 가운데 나타나고 있는 또 하나의 흐름이다.그렇다면 최근의 전세가율 하락세는 무엇을 예고하는 것일까.전세가율 하락의 의미에 대한 해석은 분분하다. 과거 사례를 볼 때 전셋값이 집값의 턱밑을 추격해 들어갈 경우 이를 집값 하락의 전조로 해석하는 의견도, 그 반대의 의견도 나타나곤 했다. 지역 사정과 상황에 따라 해석이 달라질 수 있어서이다.하지만 대체적인 의견은 전세가율이 적정선 이상으로 올라서면 집값 상승

김학규 한국감정원장이 내년 부동산 공시가격 산정과 관련해 대강의 원칙을 피력해 눈길을 끌었다. 그가 말한 원칙은 ‘현실화보다 형평성 중시’였다.김 원장의 이 같은 발언은 20일 세종시에서 열린 국토교통부 출입기자단과의 간담회에서 나왔다. 김 원장은 내년 부동산 공시가격에 대해 “현실화보다 중요한 것은 형평성”이라고 강조한 뒤 “현재 조사를 진행하고 있으며 내년 2월 말쯤 결과를 발표할 것”이라고 소개했다.부동산 공시가격은 세무 당국이 재산세나 종합부동산세 등 부동산에 대한 세금을 매길 때 기준으로 삼는 가격을 말한다. 주택에 대해서

우리나라 전체 가구의 44%는 ‘내집’을 갖지 못한 것으로 나타났다.통계청이 16일 발표한 ‘행정자료를 활용한 2017년 주택소유통계 결과’에 의하면 작년 11월 1일 기준 우리나라 가구가 소유한 주택은 전년보다 3.1% 증가한 1497만3000호였다. 전체 1967만4000개의 일반가구 중 주택을 소유한 가구는 1100만 가구였고, 그에 따른 주택 소유율은 55.9%에 달했다. 이 수치는 전년보다 0.4%포인트 증가했다.이는 곧 전체의 44.1%인 867만4000가구는 집이 없어 남의 집 살이를 하고 있음을 의미한다. 무주택가구

주택 시장에서 거래절벽 현상이 가시화되고 있다. 거래 현장에서는 부동산 시장이 경착륙하는 것 아닌가 하는 우려까지 나오고 있는 실정이다.이같은 현상은 주택거래 시장의 주도권이 매도자에서 매수자로 넘어간 뒤 매수자들이 집값이 더 떨어지기를 기다리며 움직임을 보이지 않음에 따라 나타났다. 불과 얼마 전까지 매도자가 물건을 거머쥔 채 값만 올리며 매수 대기자들을 안달나게 했던 것과는 정반대 분위기가 조성되고 있는 것이다.이는 정부가 대출 억제와 보유세 강화, 공급 확대, 1순위 청약 제한 등 가능한 모든 수단을 전방위적으로 동원해 주택

서울 아파트값이 60주 만에 상승세를 멈췄다. 종부세 강화, 대출 제한 등 정부의 9·13부동산 대책이 나온 지 56일 만에 매수세가 주춤하면서 처음으로 서울 아파트값 평균 가격 상승세가 꺾인 것이다.한국감정원은 이달 첫 주(지난 5일 기준) 서울의 주간 아파트값이 지난주와 다름없이 상승률 0%를 기록했다고 10일 밝혔다. 서울 아파트값은 지난해 9월 초부터 오르기 시작해 지난 8월 말에는 2주에 1%씩 오르기도 했지만 9·13부동산 대책이 나온 뒤부터는 주간 상승률이 점차 둔화되다가 1년2개월 만에 결국 제로(0)를 찍고 만 셈이

정부의 세법개정안에 2주택 이상 다주택자에 대한 과세를 보다 강화한 9·13대책을 반영했을 때 내년 1인당 종합부동산세 부담은 1주택자는 23만원, 다주택자는 159만원 늘어날 것으로 추정됐다.정부는 내년부터 3주택 이상 보유자와 서울 등 집값이 급등한 조정대상지역 2주택 이상 보유자에 대해 종합부동산세 최고세율을 참여정부 수준을 웃도는 3.2%로 높이고, 공정시장가액 비율도 2022년 100%까지 인상하는 방안을 9·13대책에 포함해 발표한 바 있다.기존 세법개정안에 9·13대책을 반영한 전체 종합부동산세 세수 증대효과는 9673

고가와 저가 아파트의 가격 차이가 한달 사이 서울에서는 줄어들었으나 전국적으로 보면 늘어난 것으로 조사됐다.구체적으로 설명하면 올해 10월 기준 아파트값 5분위 배율이 서울에서는 4.8을 기록하며 한달 전보다 0.2포인트 줄었으나 전국 단위로는 6.0으로 오히려 0.2포인트 상승했다.아파트값 5분위 배율은 상위 20%의 아파트 평균가격을 하위 20%의 아파트 평균가격으로 나눈 수치다. 즉, 이 수치가 크면 고가와 저가 아파트 가격 차이가 크다는 것을 의미한다. 서울의 10월 아파트값 5분위 배율이 4.8이라 함은 가격 순위상 상위

부동산중개업소들 가운데 절반 이상이 서울 집값의 하락을 점치는 것으로 드러났다. 범위를 전국으로 넓히면 하락을 점치는 의견은 더욱 우세해진다.이같은 집계는 2일 국민은행의 부동산 플랫폼인 ‘KB부동산 리브온’이 발표한 지난달 서울 주택 매매가 전망지수를 통해 확인됐다. 주택 매매가격 전망지수는 전국의 부동산 중개업소들을 상대로 조사를 실시한 뒤 3개월 이내 집값 전망을 보여주기 위해 산출된 것으로서 100을 기준으로 삼는다. 100 이상이면 상승 의견이, 그 아래이면 하락을 점치는 의견이 더 많음을 의미한다.국민은행에 따르면 지난

강남3구 아파트값 흐름이 하락세로 반전됐다. 9·13대책이 나온지 한달 반 만에 처음으로 흐름이 뒤바뀐 것이다. 지난해 8·2부동산대책이 나왔을 때 곧바로 아파트값이 하락 반전한 것과 다소 차이가 있다.한국감정원이 25일 발표한 바에 따르면 지난 22일 기준 서울의 아파트값은 지난주에 비해 0.03% 상승했다. 서울 아파트값 상승 행진은 7주째 이어졌다.하지만 조사 결과에서 몇가지 특이점이 새로 발견됐다. 우선 서울 아파트값 상승률이 20주 만에 가장 낮게 나타난 것이다. 지난달 1일 조사 때 0.47%를 기록했던 것에 비하면 상승

서울은 주택 시장의 불안 가능성이 매우 큰 지역이라는 연구 결과가 제시됐다. 서울 주택 가격이 상승할 여지가 남아 있음을 강력히 시사한 것이다.그같은 추정의 근거는 아파트 공급 부족이다. 해당 연구 결과에 의하면 서울 지역에서 최근 6년간(2012~2017년) 누적된 아파트 공급 부족분은 5만4000호였다. 이로 인해 서울은 주택 시장이란 관점에서 보자면 ‘안정적인 성장지역’으로 분류된다는 게 연구자의 주장이었다.이같은 주장을 편 이는 주택산업연구원의 김태섭 박사였다. 김 박사는 18일 서울의 한국프레스센터에서 열린 ‘주택시장 현황

주택임대사업자들에 대한 과도한 혜택이 또 다시 도마 위에 올랐다. 주택 투기 근절을 위해 도입한 임대업자 지원 제도가 그들의 사익만 채워준 정황이 드러난데 따른 것이다.더 심각한 것은 정부의 두서 없는 임대사업자 관리 대책이 결과적으로 서울의 요지, 나아가 서울 전역의 부동산 가격 상승을 부채질했을 가능성이 농후하다는 점이다. 임대사업자들이 올해 1~8월 서울 강남 4구와 ‘마용성’(마산·용산·성동) 등 소위 ‘똘똘한 한 채’ 수요가 몰리는 요지에서 신규 분양된 주택을 주로 구입한 사실이 그 가능성을 뒷받침한다.결국 임대사업자들은

서울 아파트에서 전세살이를 하는 사람이 지금 현재 재계약을 하려면 평균 4004만원의 보증금을 추가로 준비해야 한다는 조사 결과가 발표됐다. 여전히 서민들에게는 감당하기 힘든 액수이지만 그나마 최근 들어 전세 가격이 이전에 비해 안정세를 보인데 따른 결과다. 현 시점에서의 아파트 전세 재계약 비용을 전국 평균으로 계산하면 979만원이 나온다.전세 재계약 비용은 현재와 2년 전의 전세 시세 차액을 가리킨다. 비교 시점을 2년 전으로 삼은 것은 통상 전세계약이 2년 단위로 이뤄진다는 점에 기인한다.부동산 114가 16일 발표한 바에 따

‘똘똘한 한 채’에 대한 선호 심리가 대출 양상마저 바꾸고 있는 것으로 보인다. 1년 전에 비해 1주택자의 대출 총액이 늘어난 반면 다주택자의 대출 총액은 오히려 줄어든 것이 그같은 추론을 뒷받침한다.1주택자의 대출 총액 증가는 빚내서 집을 산 무주택자의 증가를, 다주택자의 대출 총액 감소는 구조조정을 통한 ‘똘똘한 한 채’로의 회귀 현상을 암시하는 것이란 해석이 그같은 추론의 기반이다. 특히 다주택자들의 대출 총액 감소는 소유 주택 조정을 통해 부채의 전부 또는 일부를 상환하는 이들이 나타나고 있음을 의미하는 것으로도 이해될 수

여당인 더불어민주당이 종합부동산세법 개정안을 당론으로 발의했다고 8일 밝혔다. 여당 간사인 김정우 의원이 대표 발의한 이번 개정안에는 당 소속 의원 129명 전원이 서명했다.이번 개정안은 정부가 지난 7월 30일 발표한 종부세법 개정안보다 강화된 내용을 포함하고 있다. 주택분에 적용하는 종부세율을 더 높였다는 게 핵심이다.당초 정부가 공개한 개정안은 현재 0.5~2.0%인 2주택 이하 세율을 0.5~2.5%로, 3주택 이상 다주택 보유자에 대한 세율은 최대 2.8%까지 확대하기로 했었다.하지만 민주당의 개정안은 다주택자가 아닌 경우

9월에만 두 차례 발표된 부동산대책에 힘입어 아파트 매매시장이 안정된 모습을 되찾았다.천정부지로 치솟던 서울의 아파트값은 상승폭을 줄였고, 새 아파트 공급 물량이 많아 하락세를 보였던 수도권 일부 지역에선 낙폭이 더 커졌다. 전국적으로는 7주만에 상승세에서 보합세로 분위기가 바뀌었다.정부가 9·13대책에 이어 공급 위주의 9·21대책을 연이어 내놓은 것이 주효한 결과다.4일 한국감정원 발표에 따르면 이달 1일 기준 전국의 아파트값은 한주 전에 비해 0.09% 올랐다. 지난달 초만 해도 전주 대비 상승폭이 0.47%에 이르렀던 것을

서울 강남에서 전세를 끼고 집을 구하는 이른바 ‘갭투자’가 어려워졌다. 지난달 서울 아파트값이 급등해 강남구의 매매가 대비 전세가 비율인 ‘전세가율’이 50% 밑으로 떨어지면서다.2일 KB국민은행이 발표한 9월 주택가격 월간 통계에 따르면 지난달 강남구의 아파트 전세가율은 48.9%를 기록했다.강남구 전세가율이 50% 밑으로 떨어진 것은 국민은행이 구별 전세가율을 공개하기 시작한 2013년 4월 이후 처음이다.서울 전체 아파트의 전세가율은 61.7%로 전월(64.3%) 대비 2.6%포인트 하락했다.국민은행 WM스타자문단 박원갑 수석